Секреты риэлторов Екатеринбурга — как выгодно продать квартиру

0

Не станем кривить душой – при продаже любой вещи каждый из нас пытается получить за нее максимально возможную сумму. И это не только требование рынка – это сущность человеческого мышления. Ничего необъяснимого в этом нет. Опытные риелторы всегда могут выжать из продаваемой недвижимости всё до копейки. Но какими способами они при этом пользуются, раз заставляют покупателей соглашаться на озвученные условия? Расскажем немного о технологии продажи квартир.

В своё время немало говорилось о том, что решающее значение при продаже квартиры имеет её месторасположение. Скажем, основа цены складывалась из района, где она находится. Сегодня ситуация несколько иная. Для покупателей не столь важно место, сколько сама жилплощадь, её благоустроенность и техническое состояние, планировка и тип дома, наличие инфраструктуры и подъездных путей. Наименее важным критерием стала удаленность дома от центра города.

Секреты риэлторов Екатеринбурга - как выгодно продать квартиру

Подготовка продажи квартиры

Например, тут специалисты Екатеринбурга говорят, что подготовку продажи квартиры нужно начинать с подъезда. Ведь именно отсюда потенциальный покупатель начинает оценивать перспективу приобретения жилья. И чем более благоприятное впечатление на него произведет увиденное в подъезде, тем более вероятно, что и квартира ему понравится. Поэтому не стоит жалеть времени и денег на уборку в подъезде, покраску облупившихся стен и дверей, остеклению выбитых окон. Эти затраты обязательно окупятся сторицей.

Благоустройство жилья

Не стоит экономить и на благоустройстве самой квартиры. Чистое, уютное и комфортное жилье всегда выглядит более предпочтительно, нежели разбитая и неухоженная «халупа». Если квартира требует ремонта, то покупатель однозначно будет настаивать на снижении цены и продать её за серьёзные деньги вряд ли получится. Впрочем, сверхдорогой ремонт делать тоже не стоит. Потому что в этом случае оплачивать издержки продавца так же никто не будет. Квартиру просто купят гораздо быстрее обычного, но платить за нее сверх рыночной цены ни для кого смысла не имеет. Ведь зачастую, при переезде в новое жильё, практически сразу, а иногда через год-другой, новые хозяева устраивают полноценный ремонт по своему вкусу. Так что предпродажная подготовка должна касаться только лёгкого косметического ремонта, если, конечно, он требуется.

Секреты риэлторов Екатеринбурга - как выгодно продать квартиру

Эксперты отмечают нерентабельность проведения полномасштабных ремонтных работ в квартирах эконом-класса перед самой продажей. Опыт показывает, что в цену общей стоимости жилья можно заложить не более тридцати-сорока процентов потраченных на ремонт средств, иначе стоимость квартиры начнет превышать среднерыночную и в большинстве случаев просто оттолкнет потенциальных покупателей. Делать перепланировку ни в коем случае не стоит. По оценкам риелторов, сегодня на российском рынке около восьмидесяти процентов «перепланированных» квартир не имеют согласования с Бюро технической инвентаризации и соответствующими коммунальными службами. Поскольку такое подвешенное состояние в перспективе может грозить серьезными проблемами с контролирующими органами, платежеспособные покупатели обходят такое жилье стороной. Как говорится, от греха подальше. Даже если покупатель готов приобрести такую квартиру, не имеющую нового технического паспорта БТИ, то при переговорном процессе он однозначно будет настаивать на значительном понижении цены. Впрочем, если перепланировка легализована и об этом имеются подтверждающие документы, то это обстоятельство может стать весомым козырем в руках продавца. Особенно, если внесенные изменения наилучшим образом сказались на комфорте и удобстве для проживания в данной квартире.



Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock
detector